토토 배당 오피스 시장, 미·중 갈등 심화로 '역대급 한파'...공실률 20% 넘어서

토토 배당 오피스 부동산 시장이 외국계 기업들의 대거 철수로 깊은 침체에 빠졌다. 미·중 갈등 심화로 서구 기업들이 토토 배당 시장을 이탈하면서 주요 도시의 공실률이 20%를 넘어섰다고 24일(현지시각) 홍콩에서 발행되는 사우스차이나모닝포스트(SCMP)가 보도했다.

미국 로펌 클리어리 고틀립은 오는 7월 베이징 중심가 포춘 파이낸셜 센터 사무실을 폐쇄하기로 했다. 블랙록은 상하이 루자쭈이 금융지구의 토토 배당 타워 두 동을 30% 할인 제안에도 매각하지 못해 결국 스탠다드차타드에 압류당했다.

후통리서치의 궈샨 파트너는 "다국적 기업의 철수는 수익성 악화가 주요 원인"이라며 "외국계 산업기업의 이익이 2022년 9.5%, 2023년 6.7%, 2024년 1.7% 연속 감소했다"고 설명했다.

이에 따라 베이징 중심업무지구의 토토 배당은 2019년 10%에서 지난해 말 16%로 급증했다. 임대료도 코로나19 이전 ㎡당 365위안에서 300위안 미만으로 하락했다. 외국기업이 전체 수요의 20%를 차지하는 베이징 전역의 토토 배당은 2020년 4분기 17.9%에서 2024년 4분기 21%로 치솟았다.
상황은 다국적 기업 비중이 더 높은 상하이가 더 심각하다. CBRE에 따르면 상하이 오피스 공실률은 22.1%에 달한다. 세빌스는 "5~10%가 건전한 시장 지표인데, 토토 배당 10대 도시가 20%의 위험 수준에 도달했다"고 분석했다.

전망도 어둡다. 세빌스는 "올해 말 1급 도시 토토 배당이 25.2%, 2급 도시는 34.8%까지 치솟을 것"이라며 "임차인 우위 시장에서 10대 도시 평균 임대료가 최대 6% 하락할 것"으로 예측했다.

토토 배당 정부는 서구 기업의 이탈을 중동 기업 유치로 만회하려 하고 있다. 두바이 부동산개발사 다막은 지난 5월 베이징 진출을 발표했고, 아부다비 국부펀드 무바달라도 작년 9월 베이징에 사무실을 열었다.

세빌스의 리빈센트 연구책임자는 "미국과의 불확실성이 있지만, 중동과 일대일로 국가들의 투자무역 수요가 이를 일부 상쇄할 수 있다"며 "서쪽이 빛나지 않을 때 동쪽이 빛난다는 속담처럼 새로운 기회가 될 것"이라고 전망했다.


신민철 글로벌이코노믹 기자 shincm@g-enews.com